R+house 秋田店の家づくりの流れ
共和ホームで家を建てるときは、以下の流れで家づくりを進めます。
1.家づくりにおける情報収集をする
家づくりで後悔しないためには、情報収集が欠かせません。
R+house 秋田店では、「後悔しないための賢い家づくり勉強会」を定期開催し、土地選びや資金計画、住宅性能、補助金など、プロの視点で分かりやすくお伝えします。また、高い住宅性能や建築家のアイデアが詰まったプランニングを体感できるモデルハウス見学会や、お施主様の住まいへの想いをお確かめいただける完成見学会への参加もおすすめです。
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2.資金計画を立てる
家を建てるときに重要なのが資金計画です。共和ホームの公式サイトでは、簡単な入力で借入額が分かるローンシミュレーターを用意しています。また、無理なく注文住宅を購入していただくために、資金計画のご相談も承っております。
3.土地を探す
家づくりの知識が身に付いたら土地探しを行います。自分たちで探すこともできますが、希望条件をすべて満たす土地が見つからない場合も少なくありません。R+house 秋田店では、土地探しのサポートも行っておりますので、お気軽にご相談ください。
4.敷地調査とプラン設計の申し込み
R+house 秋田店で家づくりをしたいとお考えいただけたら、パートナー申し込みを行います。その後、土地の敷地調査や地盤調査が終わると、建築家へプラン設計を申し込みます。
・敷地調査
正確な形と面積、方位の測定、接している道路、法規則、隣地との高低差、境界杭の有無、インフラ(電気・ガス・上下水道)の配管状況などを確認します。
・地盤調査
地盤がどの程度重さに耐えられるか、沈下への抵抗力があるか、土地の強度を調査します。
5.建築家との打ち合わせ
共和ホームでは、建築家と3回の打ち合わせを通して、理想のプランを決定していきます。
1回目:丁寧なヒアリング
2回目:建築家が考え抜いたプランを模型やパースとともにプレゼンテーション
3回目:要望や修正を反映
最終プランと見積りに納得いただけると、図面作成(実施設計)の申し込みとなります。
6.設計・施工請負契約
図面完成後、建築確認申請を行い、承認されると設計・工事請負契約を締結します。ここでは、最終プランの確認や詳細な仕様決めを行います。
7.着工~引き渡し
いよいよ着工(工事の開始)です。地鎮祭後は、以下の流れで進みます。
地盤改良・基礎工事→棟上げ・外部工事→内部・設備工事→外構工事
共和ホームでは、住宅の品質を守るため全270項目もの品質チェックリストで施工管理を行い、全棟に気密測定や構造計算を実施してお引き渡しとなります。
8.アフターサービス・定期点検
お引き渡し後も、スケジュールに沿った定期点検を行います。大切な住宅の資産価値を維持できるようサポートします。
家づくりにかかる期間
家づくりにかかる期間は、約6~15カ月が目安です。工務店における施工期間は、約4~5カ月とされます。家づくりで特に時間がかかりやすいのが、住宅会社選びや土地探し、そして間取りや設備などのプラン決めです。スムーズに進めるためにも、おおよその完成予定日を決め、各ステップに期限を設けて動きましょう。
資金計画と予算について
注文住宅を建てるには、土地取得代、建物建築費、諸費用がかかります。資金計画で大切なのは、単に注文住宅にかかる予算を見るのではなく、将来のライフプランの変化を見据えて、無理のない返済計画を立てることです。
自己資金の目安は、全体の1~3割程度とされ、諸費用は現金払いが多い傾向です。自己資金を多く出せば、住宅ローンの借入額が抑えられます。一方で、貯蓄が減ってしまうと万が一のときに対応できないリスクがあるため、「いくら残せるか」も加味して決めましょう。
一方、住宅ローンは、いくら借りられるかではなく、無理なく返せる額で借り入れることが重要です。
一般的に借入額の目安は年収の20%と言われておりますが、近年は建築資材等の高騰の影響があるため返済割合は30%程度まで検討しておきましょう。共和ホームで、安心して家づくりを進められる資金計画を一緒に立てましょう。
>>参考コラム:秋田市周辺の土地価格や相場を解説!注文住宅における土地選びのコツも紹介>>参考コラム:秋田市周辺の注文住宅にかかる建築相場や坪単価を解説!
家づくりで注意したいポイント
「おしゃれなデザインにしたい」という希望は多いものですが、デザイン性を重視しすぎて間取りをないがしろにすると、暮らしにくい家となり後悔しかねません。
家づくりでは、デザイン性だけでなく、家事が効率良くでき、家族全員が快適に暮らせる動線を意識しましょう。また、夏は高温多湿で、冬は厳しい寒さの秋田市で、快適に暮らすには住宅性能も重要です。外気の影響を受けにくい高断熱・高気密をはじめ、地震や台風などの自然災害で家族の命を守れるよう、耐震性や耐久性もしっかり確認しておきましょう。
>>参考コラム:秋田市の注文住宅で後悔しないためには?失敗例を知って家づくりに活かそう
家づくりを始める前にすべきこと
まずは、家族で住みたい家のイメージを話し合いましょう。希望のデザインや性能、動線や間取りなどを挙げ、優先順位をつけてみてください。住宅会社によって特徴や得意なテイストが異なるため、おおよそのイメージが決まっていると、住宅会社選びや仕様・設備決めなどがしやすくなります。
また、土地探しは時間がかかりやすいため、通勤通学のしやすさ、治安、買い物や病院といった利便性などからエリアを絞っておくのがおすすめです。自分たちでの土地探しが難しい場合は、早めに住宅会社に相談しましょう。
>>参考コラム:秋田市の工務店で家を建てるメリットは?秋田市と隣接する市の人気エリアの地価情報も紹介
秋田市の注文住宅は共和ホームにお任せください
秋田市で家を建てるときの流れを解説しました。注文住宅が完成するまでの流れを知り、1つずつ知識を得ていくことで、納得のいく家づくりが叶います。
共和ホームは、建築家と連携しながらデザイン・性能・コストパフォーマンスのいずれも高い水準で成立させた住宅をご提供します。共和ホームの家づくりに興味を持たれた方は、勉強会や見学会にぜひご参加ください。皆様からのお問い合わせをお待ちしております。