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【秋田市】住宅ローン控除とは?制度の概要や条件・必要書類を徹底解説

お金
公開日:2026.01.26
最終更新日:2026.03.15
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最終更新日:2026.03.15

【秋田市】住宅ローン控除とは?制度の概要や条件・必要書類を徹底解説

住宅ローンと書かれたブロックと家
秋田県秋田市でマイホームを建てる際は、住宅ローン控除を受けると経済的な負担を抑えられます。ただし、適用には条件があるので事前にチェックしておくのが重要です。今回は、住宅ローン控除について詳しく見ていきましょう。最後まで確認して、マイホームの資金計画にお役立てください。
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目 次

まずは住宅ローン控除の概要を確認

家の模型とお金
はじめに、住宅ローン控除の基本情報を解説します。

住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の概要

住宅ローン控除は、正式には「住宅借入金等特別控除」という制度です。新築では13年、既存住宅では10年間(※)、年末時点での住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。なお、所得税からは控除しきれない場合には、翌年の住民税から控除されます。
(※)令和8年度税制改正において、省エネ性能の高い既存住宅については控除期間を13年間に拡充する方針が示されています。

参考元:国土交通省|住宅:住宅ローン減税

住宅ローン控除の目的と期待できるメリット

住宅ローン控除は、住宅を取得したいと考える人の経済的な負担を和らげ、住まいの取得を後押しするために設けられた制度です。住宅の購入には多額の資金が必要であり、マイホームを希望していても、簡単に踏み切れないケースは少なくありません。

住宅ローン控除を活用すると所得税の負担が抑えられるので、結果として手取りが増加します。税負担の軽減によって家計に余裕が生まれ、住まいの購入を現実的な選択肢として考えやすくなる点が大きなメリットです。

参考元:国土交通省|令和8年度税制改正概要

住宅ローン控除の適用条件

ベージュの外壁に木の影が映る、モダンな玄関アプローチ
ここで、新築住宅の場合に住宅ローン控除を受ける条件をご紹介します。

住宅ローン控除が適用となる主な条件

住宅ローン控除の適用のために満たすべき条件は、以下の通りです。

・住宅を購入または新築してから6か月以内に住み始め、控除を受ける年の12月31日まで継続して居住していること
・原則として、登記簿上の床面積が50㎡以上であること(40㎡以上50㎡未満であれば、控除を受ける年の所得合計が1,000万円以下の場合)
・居住スペースが建物全体の床面積の半分以上である
・取得の際に住宅ローンを利用した住宅であること
・返済期間が10年以上で分割払いの住宅ローンを利用して取得した住宅であること
・控除を適用する年の合計所得金額が2,000万円を超えていないこと
・贈与によって取得していない住宅である
・複数の住宅を所有している場合、日常的に生活の拠点として使用している住宅であること
・住宅省エネルギー性能証明書や建設住宅性能評価書などにより、省エネ性能が証明されていること(ZEH水準省エネ住宅または省エネ基準適合住宅に該当する場合)


参考元:No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合(住宅借入金等特別控除)
参考元:国税庁|マイホームを持ったとき

住宅の種類・世帯ごとの借入限度額

住宅ローン控除の制度では、住宅の種類(長期優良住宅、ZEH水準省エネ住宅などの性能区分)によって、控除対象となる借入限度額に差が生じます。また、子育て世帯・若者夫婦世帯(夫婦のいずれかが40歳未満である世帯または19歳未満の子を有する世帯)かどうかによっても異なります。
なお、以下の内容は2025年12月に発表された「令和8年度税制改正概要」を反映したものです。
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<子育て世帯・若者夫婦世帯の場合>

住宅の種類

控除対象借入限度額

長期優良住宅・低炭素住宅

5,000万円

ZEH水準省エネ住宅

4,500万円

省エネ基準適合住宅

3,000万円

※2028年度以降は支援対象外となる可能性あり

その他の住宅

支援対象外


<子育て世帯・若者夫婦世帯以外の場合>

住宅の種類

控除対象借入限度額

長期優良住宅

低炭素住宅

4,500万円

ZEH水準省エネ住宅

3,500万円

省エネ基準適合住宅

2,000万円

※2028年度以降は支援対象外となる可能性あり

その他の住宅

支援対象外

また2028年以降、災害レッドゾーン内の新築住宅は原則対象外となります(建替え・既存住宅・リフォームは適用対象)。
※災害レッドゾーン:土砂災害特別警戒区域、地すべり防止区域、急傾斜地崩壊危険区域、浸水被害防止区域、災害危険区域

参考元:国土交通省|令和8年度税制改正概要

>>参考コラム:秋田市周辺の注文住宅にかかる建築相場や坪単価を解説!
>>参考コラム:秋田市周辺の土地価格や相場を解説!注文住宅における土地選びのコツも紹介

住宅ローン控除で手取りはどれくらい変わる?【シミュレーション】

コストダウンの単語と下降する矢印と棒グラフ
ここからは、住宅ローン控除を利用すると家計にどのような影響があるかを見てみましょう。世帯年収や借入額は、住宅金融支援機構が発表する2024年度のデータを基にしています。「フラット35」を利用してマイホームを取得した方のうち、秋田県で土地付き注文住宅を建てた方の借入額の平均は3,348万円でした。

今回は、3,400万円のローンを組む場合を想定して計算します。なお、シミュレーションで使用する金利は、2026年1月時点における秋田銀行の住宅ローン「フルサポート(標準タイプ)」の店頭表示金利を使用しました。

条件

・借入額…3,400万円

・返済期間35年

・金利タイプ…全期間固定

・金利…年間4.38%(2026年1月時点、秋田銀行の住宅ローン「フルサポート(標準タイプ)」を想定)

・ボーナス返済…なし

・返済方式…元利均等返済

・住宅のタイプ…長期優良住宅に該当する新築住宅

・返済開始月…2026年1月

・世帯年収…600万円

・家族構成…夫婦2人+19歳未満の子ども1人(扶養家族2人)

・居住地…秋田県

上記の条件で住宅ローン控除額のシミュレーションを行うと、13年間で約275万円の税金が控除されます。なお、世帯年収や扶養家族の人数の変化などによって、控除額は変わる可能性があります。

参考元:住宅金融支援機構|2024年度集計表

>>参考コラム:秋田市周辺で住宅ローンを扱う金融機関はどこ?基本情報や注意点も解説

住宅ローン控除を受けるためにはどうする?手続きの流れを解説

家計を計算するミドル夫婦と家の模型
住宅ローン控除の適用を受ける手続きは、初年度と2年目以降で異なるため注意が必要です。新築住宅を建てて入居した初年度分については、翌年に確定申告で住宅ローン控除の手続きを行います。2年目以降は、年末調整で手続きが可能です。

なお、確定申告には住宅借入金等特別控除額の計算明細書のほか、登記事項証明書や売買契約書の写し、源泉徴収票などの書類を用意する必要があります。また、毎年10月から翌年1月ごろに郵送される「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」も使用します。事前に必要書類を確認して、余裕を持って用意しておきましょう。

参考元:国税庁|No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合(住宅借入金等特別控除)
参考元:国税庁|マイホームを持ったとき

トラブルを防ぐために要チェック!よくある疑問にお答え

住宅模型とチェックリスト
最後に、住宅ローン控除に関するよくある疑問やトラブル例をご紹介します。

初年度の確定申告を忘れたらどうする?

確定申告を忘れた場合、5年間さかのぼって申請できるのでご安心ください。

制度が変わる可能性はある?

住宅ローン控除は改正が繰り返されている制度です。住宅ローンを組んだ時点の制度がいつまでも続くとは限りません。制度の内容が変わる可能性があるので、随時情報を確認しましょう。
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住宅ローン控除について詳しくは共和ホームへ

木目調のダイニングテーブルと白いペンダントライトのあるキッチン
住宅ローン控除は、住宅取得の経済的負担を軽減する制度です。マイホーム取得のハードルが下がり、住宅取得が現実的な選択肢となりやすいでしょう。ただし、住宅ローン控除を受けるには、条件を満たす必要があり注意が必要です。

共和ホームでは、資金計画からマイホームづくりをお手伝いしています。住宅ローンを検討する際は、無理なく返済できるかを慎重に考えるのが重要です。住宅ローン控除についてさらに詳しく知りたい方は、ぜひ一度ご相談ください。
#秋田県秋田市#注文住宅 #新築 #住宅ローン #減税 #制度解説 #税金 #家づくりの基礎知識

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ZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)

「Net Zero Energy House」の頭文字をとって、「ZEH」=「ゼッチ」と読みます。
「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」とは省エネと創エネを組み合わせて、エネルギーの消費量を±0にする家のこと。
住まいの断熱・気密性能を高めるとともに、エネルギーを賢く使うことで消費エネルギーを低減、さらに太陽光発電などの機器を活用し、消費したエネルギーの収支をゼロにします。
エネルギーを消費するだけだった従来の家と比べ、環境への負担も大幅に軽減する未来の住まいです。
弊社は、2020年までのZEHの普及目標を下記のように設定しています。

建築家とは「住まいを設計するプロ」

日本には、法規制や施工を考えて建物を計画、設計するために必要な国家資格として「一級建築士」「二級建築士」という資格があります。その中でも「建築家」というのはハウスメーカーや工務店などに属していない、独立して設計業務をしている人を指します。独立しているため、施工業者の都合に左右されず、目の前のお客様にとって一番いい家を設計することができます。
アールプラスハウス秋田店の家を設計するR+houseの建築家は、建築家の中でも特に住宅設計の経験を十分に積んだ、「住まいを設計するプロ」です。高い設計スキルだけではなく、構造、温熱環境、施工コストへの理解が深く、お客様のご要望とコストのバランスの中で、予算に合わせた機能的で快適な生活空間を設計します。
法律や性能水準をクリアするだけでなく、土地や自然環境、将来のライフスタイルの変化といった要素と要望を丁寧に整理し、うつくしく快適な空間を導き出します。建築家住宅を多くの人に届けるべく、コストダウンや各種勉強会、分科会など、日々切磋琢磨しているプロフェッショナル集団がR+houseの建築家です。

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快適な住まいを実現するためには、断熱性と共に気密性にも気を配るべきです。どれだけ断熱性能が高くても、気密性能が悪ければ、断熱性能の効果が無くなってしまいます。高気密住宅のメリットとアールプラスハウス秋田店の気密性能について紹介します。アールプラスハウス秋田店の気密性は、0.5以下が標準ルールです。

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